Отчет председателя правления
товарищества собственников жилья «Наш Дом»
по итогам работы правления за 2023 год

Уважаемые собственники!
Правление ТСЖ «Наш Дом» информирует Вас о проделанной правлением ТСЖ работе за 2023 год.

    1. Общие сведения о составе правления ТСЖ «Наш Дом».
    Решением общего собрания членов ТСЖ «НАШ ДОМ» (Протокол № _1_ от 17.01.2022 года общего собрания членов ТСЖ «НАШ ДОМ» (в форме заочного голосования), управляющего многоквартирным домом № 15/24 по ул. Тургенева г. Ступино МО) избрано Правление ТСЖ «НАШ ДОМ» в следующем составе:
1. Чижиков Игорь Николаевич (квартира № 88);
2. Кудинов Николай Андреевич (квартира № 65);
3. Иноземцев Роман Сергеевич (квартира №21-22);
4. Сушко Александр Борисович (квартира № 51, 52);
5.  Карпенко Алексей Игорьевич (квартира № 137).
.
Чижиков Игорь Николаевич протоколом  собрания правления № 1 от 04.02.2022  избран председателем правления ТСЖ  «Наш Дом». с 4 февраля 2022   года.

    2. Работа правления ТСЖ «Наш Дом».
    В течение отчетного года собрания правления проводились на регулярной основе.  Всего за 2023 год было проведено 6 собраний правления.  По итогам принятых решений составлялись протоколы собраний правления. На собраниях правления постоянными вопросами для рассмотрения были: исполнение сметы расходов ТСЖ, о задолженности собственников жилья за коммунальные услуги и содержание дома, о проведение текущего ремонта в подъездах дома , вопросы текущей деятельности и работы с должниками.
    .
    3. Кадровый состав правления ТСЖ.
    В течение отчетного года не происходили изменения в кадровом составе правления ТСЖ.
    4. Работа с обслуживающими организациями и арендаторами.
    В отчетном году - перезаключены  и пролонгированы все необходимые договоры с основными контрагентами и арендаторами: Мособлгаз, Мосэнергосбыт, МУП ПТО ЖКХ, ЗАО Сервис Лифт  .

    В отчетном году собственники помещений оплачивали коммунальные услуги по тарифам ресурсоснабжающих организаций.
Ресурс    Отопление    Горячая вода    Электроэнергия    Холодная вода    Водоотведение
Поставщик    ТСЖ «Наш Дом»    ОАО "Мосэнергосбыт"    МУП "ПТО ЖКХ"
Единица измерения    Отопление м.кв. 7 мес.    куб.м.    кВт.ч.    куб.м.    Стоки куб.м.
Тариф    17,24    147,68    5,05    32,71           33,38

             5. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ
    Основными видами деятельности Товарищества являются:                                                                                      - Обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирных домах;                              - Содержание и благоустройство придомовой территории;                                                                                                 - Текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирных домов, инженерных сооружений;                                                                                                                                                                                   - Обеспечение населения коммунальными услугами;                                                                                                                    - Представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;                                                                                                                                                                                                   - Управление эксплуатацией жилого фонда. В 2023 годау принят и реализован ряд ключевых решений, влияющих на качество проживания в многоквартирных домах:

1. За прошедший год произведен косметический ремонт мест общего пользования – заделаны трещины, произведена покраска;
2. Произведены работы по текущему ремонту насосного оборудования горячего водоснабжения, заменено и установлена станция высокого давления;
3. Произведена замена балконных противопожарных дверей на новые , энергосберегающие, а самое главное безопасные для детей. В   количестве 144 шт. ;
4. За отчетный период произведена замена запорной арматуры . В целом можно сделать выводы о том, что дом стареет и всё больше инженерного оборудования необходимо менять или ремонтировать;
5. Произведено увеличение и замена труб водоотведения и канализации в секциях Д и Г.
6. В связи с истечением меж поверочного интервала произведена поверка общедомовых приборов учета холодного водоснабжения и газа;
7. В рамках подготовки к отопительному периоду 2023–2024 гг. осуществлена промывка, с разборкой, всех теплообменников пластинчатых (отопление и ГВС). Данные мероприятия позволяют осуществлять бесперебойное, без потери качества, отопление и горячее водоснабжение в  доме . При разборке теплообменников задефектованы и заменены 4 теплообменника.
9. Произведена установка прожектора освещения во дворе – 1 шт.
10. Замена эл.проводки первой линии крышной котельной.
12. За прошедший год произведена замена перегоревших люминесцентных ламп на светодиодные акустические  лампы .
13. Проведена подготовка дома к зимнему периоду и получен акт о готовности дома к зимнему периоду 2023-2023 года. Отопление запущено своевременно
14. Техническое обслуживание всех инженерных систем в МКД производиться в соответствии с Правилами содержания,  осуществляющих техническую эксплуатацию, контролируется регулярно;      15. Обслуживание лифтов производится компанией ЗАО «Сервис Лифт». Специалистами из компании ЗАО «Сервис Лифт». своевременно и профессионально проводилось плановое, текущие и аварийное обслуживание  лифтового хозяйства и их освидетельствование организацией «Колис». В отчетном году проведено освидетельствование 12 лифтов.
16. Осуществляется регулярный покос территории, за прошедший год территория за пределами двора окашивалась 8 раз, внутри двора – посчитать невозможно.
17. К новому году организовано Новогоднее оформление двора – установлены гирлянды, новогодняя елка.
18. Уборке и содержанию дворовой территории уделяется наибольшее внимание. Создан и поддерживается квалифицированный штат персонала, территория содержится на высоком уровне, как в зимние месяцы, так и летом. За зимний период механизированная уборка дворовой территории производилась 4 раза. Мусор вывозился  организацией ИП Гавлович и ООО «Каширский региональный оператор» регулярно в установленные дни и время (расходы на содержание составили 6,41  рубля на 1 кв.м). Городской тариф 10.51 рубля.
19. Входные группы первых этажей также являются ежедневной проблемой нашего дома. Не проходит и месяца, чтобы  что-то не произошло с нашим имуществом – доводчиками, дверьми, домофонами. Либо выходят из строя детали в процессе эксплуатации либо случаи вандализма. Чтобы наш дом был закрыт от постороннего посещения, больше обращайте внимание на посторонних лиц и не пускайте их в подъезды,  ремонт производился по мере возможности оперативно.
20. Обслуживание домофонов, осуществляется ИП Мамонов Системы Безопасности ( расходы на обслуживание составили 9400 рублей (за прошлый год 34100 рублей) .
21. Проводиться ежегодная проверка  работы  АВР (автоматического ввода резерва)  в помещении котельной ТСЖ.
22. Проверка вентиляционных каналов – при помощи видео эндоскопического оборудования, без необходимости получать доступ в каждую квартиру ежегодно два раза проводится проверка работоспособности вентиляции и вентиляционных каналов. Заключен договор с аккредитованной организацией – ИП Рик И .
23. В отчетном году была проведена работа по заполнению информации о деятельности товарищества на сайте тсж-наш-дом.рф. Кроме этого зарегистрировались и заполнили  информацию, подлежащую раскрытию в отношении деятельности ТСЖ на интернет-сайте ГИС ЖКХ, произвели выгрузку в АИС ЖКХ а также в ЕАС ЖКХ  в соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731.
24. Отвозились на ремонт дорогостоящие элементы крышной котельной, а именно:
    - блоки розжига;
    - блоки управления.

    
    6. О средствах фонда капитального ремонта.

    В отчетном году размер взноса на капитальный ремонт составлял 14.0 руб за метр квадратный. На  дату 31.12.2023 г. остаток 10428266.74 рубля
    
    7. О дебиторской задолженности.

    Всё еще очень остро стоит проблема неплатежей за жилые помещения и коммунальные услуги. Правлением ТСЖ  ежемесячно проводится работа по взысканию задолженности с неплательщиков за коммунальное и техническое обслуживание – прозваниваем эти квартиры, вывешиваем напоминание о порядке оплаты, оповещаем жильцов о задолженности, направляем предупреждающие письма.
    В этом году от судебных приставов получили исполнительные листы о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на квартиры с задолженностями.
    К сожалению, некоторые наши жители никак не хотят понять, что услуги поставщикам (тепло, вода, электроэнергия) необходимо оплачивать ежемесячно и в полном объеме, как и обязательные платежи на содержание дома, однако они оплачивают тогда, когда лично им удобно и считают платежи по своим лично выдуманным методам и тарифам.
    Постепенно снижаем сумму исков должников до привидения её в минимальное значение.


    
        Правление и председатель ТСЖ приносит благодарность всем жителям дома, кто предлагает свою помощь, благодарит всех, кто вовремя и регулярно оплачивает коммунальные услуги.
        





Председатель правление ТСЖ «Наш Дом»                    Чижиков Игорь Николаевич

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

«13» сентября 2024 года в помещении правления ТСЖ «НАШ ДОМ», расположенном по адресу: Московская область, город Ступино, улица Тургенева, дом 15/24, секция Д, помещение 229, состоится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собрание будет проходить в очной форме: присутствующие примут свои решения путем голосования по вопросам повестки дня с последующим оформлением протокола.
Начало регистрации для участия в собрании в 18 часов 00 минут, начало собрания в 18 часов 15 минут.
Для регистрации в качестве участника собрания необходимо предъявить паспорт, подлинник или копию свидетельства о собственности. Собственники помещений вправе участвовать в собрании через своего представителя, надлежащим образом оформив на него доверенность.
Повестка дня общего собрания:
1. Избрание председателя и секретаря собрания;
2. Избрание счетной комиссии для подсчета голосов по итогам голосования на общем собрании;
3. Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД (о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ОГРН 1137799018081, ИНН 7701169833);
4. Передача в аренду третьим лицам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, включая передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040160:12 общей площадью 13 000 кв.м. с видом разрешенного использования «под размещение многоэтажных жилых домов», расположенного по адресу: Московская область, г. Ступино, кв-л 19 (между улиц Горького, Тургенева, Некрасова);
5. Предоставление полномочий председателю ТСЖ «НАШ ДОМ» (ИНН 5045049277) Чижикову И.Н. на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040160:12 общей площадью 13 000 кв.м. с видом разрешенного использования «под размещение многоэтажных жилых домов», расположенного по адресу: Московская область, г. Ступино, кв-л 19 (между улиц Горького, Тургенева, Некрасова).                                                                                                        6.Утверждение годового отчета о деятельности председателя правления и правления ТСЖ «НАШ ДОМ» по итогам 2023 года;
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - Правление ТСЖ «Наш Дом». Контактное лицо по вопросу порядка созыва и проведения собрания: Председатель правления ТСЖ «Наш Дом» Чижиков Игорь Николаевич (тел. 8-916-281-01-21).
Предварительно ознакомиться с материалами, которые будут рассмотрены на собрании, возможно в помещении Правления ТСЖ «Наш Дом» (Московская область, город Ступино, улица Тургенева, дом 15/24, секция Д, помещение 229) ежедневно с понедельника по пятницу с 10 часов 00 минут до 15 часов 00 минут.
Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности. Решение общего собрания, принятое в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех, кто не принимал участия в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не будет иметь указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой дня будут приниматься путем проведения заочного голосования (передачи решений собственников в установленный срок в место, указанное в уведомлении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование).
Дата начала заочного голосования: 26.09.2024 года в 09 часов 00 минут
Дата окончания заочного голосования: 26.10.2024 года в 17 часов 00 минут


С уважением,
Председатель Правления ТСЖ «Наш Дом»
Чижиков Игорь Николаевич