Отчет председателя правления товарищества собственников жилья «Наш Дом» по итогам работы правления за 2022 год Уважаемые собственники! Правление ТСЖ «Наш Дом» информирует Вас о проделанной правлением ТСЖ работе за 2022 год. 1. Общие сведения о составе правления ТСЖ «Наш Дом». Решением общего собрания членов ТСЖ «НАШ ДОМ» (Протокол № _1_ от 17.01.2022 года общего собрания членов ТСЖ «НАШ ДОМ» (в форме заочного голосования), управляющего многоквартирным домом № 15/24 по ул. Тургенева г. Ступино МО) избрано Правление ТСЖ «НАШ ДОМ» в следующем составе: 1. Чижиков Игорь Николаевич (квартира № 88); 2. Кудинов Николай Андреевич (квартира № 65); 3. Иноземцев Роман Сергеевич (квартира №21-22); 4. Сушко Александр Борисович (квартира № 51, 52); 5. Иванов Никита Константинович (квартира № 196). . Чижиков Игорь Николаевич протоколом собрания правления № 1 от 04.02.2022 избран председателем правления ТСЖ «Наш Дом». с 4 февраля 2022 года. 2. Работа правления ТСЖ «Наш Дом». В течение отчетного года собрания правления проводились на регулярной основе. Всего за 2022 год было проведено 6 собраний правления. По итогам принятых решений составлялись протоколы собраний правления. На собраниях правления постоянными вопросами для рассмотрения были: исполнение сметы расходов ТСЖ, о задолженности собственников жилья за коммунальные услуги и содержание дома, о проведение текущего ремонта в подъездах дома, установки покрытия на детской площадки , вопросы текущей деятельности и работы с должниками. . 3. Кадровый состав правления ТСЖ. В течение отчетного года не происходили изменения в кадровом составе правления ТСЖ. 4. Работа с обслуживающими организациями и арендаторами. В отчетном году - перезаключены и пролонгированы все необходимые договоры с основными контрагентами и арендаторами: Мособлгаз, Мосэнергосбыт, МУП ПТО ЖКХ, ЗАО Сервис Лифт . В отчетном году собственники помещений оплачивали коммунальные услуги по тарифам ресурсоснабжающих организаций. Ресурс Отопление Горячая вода Электроэнергия Холодная вода Водоотведение Поставщик ТСЖ «Наш Дом» ОАО "Мосэнергосбыт" МУП "ПТО ЖКХ" Единица измерения Отопление м.кв. 7 мес. куб.м. кВт.ч. куб.м. Стоки куб.м. Тариф 16,59(57) 140,55(153,64) 4,29-4,6 28,99-29,94 29,3-30,42 В отчетном году вся прилегающая территория содержалась в надлежащем состоянии. Мусор вывозился организацией ИП Гавлович и ООО «Каширский региональный оператор» регулярно в установленные дни и время (расходы на содержание составили 5,84 (хотя 5.81 тариф за весь 2022 год) рубля на 1 кв.м). Городской тариф 10 В нашем доме имеются случаи, когда жители сознательно складируют бытовой и строительный мусор, в том числе пищевые отходы на лестничных площадках, во дворе, возле подъездов. Такие действия влекут за собой антисанитарию, возмущение соседей и могут быть дополнительные затраты по оплате штрафных санкций со стороны санэпидстанции и гостехсаннадзора. Обслуживание лифтов производится компанией ЗАО «Сервис Лифт». Специалистами из компании ЗАО «Сервис Лифт». своевременно и профессионально проводилось плановое, текущие и аварийное обслуживание лифтового хозяйства и их освидетельствование организацией «Колис». В отчетном году проведено освидетельствование 12 лифтов. Обслуживание домофонов, осуществляется ИП Мамонов Системы Безопасности ( расходы на обслуживание составили 34100 рублей (за прошлый год 37800 рублей), в том числе на 1 кв.м составил 0.18 рубля) . Входные группы первых этажей также являются ежедневной проблемой нашего дома. Не проходит и месяца, чтобы что-то не произошло с нашим имуществом – доводчиками, дверьми, домофонами. Либо выходят из строя детали в процессе эксплуатации либо случаи вандализма. Чтобы наш дом был закрыт от постороннего посещения, больше обращайте внимание на посторонних лиц и не пускайте их в подъезды, ремонт производился по мере возможности оперативно. Обслуживание электрики дома осуществляет специалисты, имеющие необходимую квалификацию и допуски, работающими по совместительству, согласно штатного расписания. Проводиться ежегодная проверка работы АВР (автоматического ввода резерва) в помещении котельной ТСЖ. Обслуживание тепловых и канализационных сетей осуществляет специалисты, имеющие необходимую квалификацию и допуски, работающие по совместительству, согласно штатного расписанию. В течение года последовательно проведены следующие работы: ремонт и замена дренажных насосов в подвале, замена насосов отопления. Была произведена промывка трубопроводов и стояков отопления и их опрессовка. Проведена подготовка дома к зимнему периоду и получен акт о готовности дома к зимнему периоду 2022-2023 года. Отопление запущено своевременно. В основном все работы, проводимые по отоплению, связаны с вмешательством некоторых собственников в отопительную систему: вынос батареи отопления на лоджию и установка трубопроводов меньшего диаметра, замена металлических трубопроводов на полипропиленовый трубопровод (без согласования диаметров сечения) нарушает циркуляцию отопления, что приводит к повышенной нагрузке насоса и уменьшением эксплуатационного срока. Собственники квартир самовольно устанавливают на перемычке (байпасе) перед батареей краны, что является грубейшим нарушением использование центральной системы отопления дома. Производились работы по замене вышедших из строя и с «упавшей» производительностью циркуляционных насосов в крышной котельной. Отвозились на ремонт дорогостоящие элементы крышной котельной, а именно: - блоки розжига; - блоки управления. Производились работы по восстановлению гидроизоляции на козырьках над входом в подъезд секции А и Е. Проводятся плановые профилактические работы по поддержанию наших систем жизнеобеспечения в технически исправном состоянии. 5. Работа по благоустройству. Работы по благоустройству территории дома проводились, собственными силами. На новогодние праздники была установлена искусственная елка. Были организованы праздники на масленицу жителями дома. В отчетном году проводилась механизированная очистка двора от снега. В начале года выпавшего снега было больше нормы, однако снег убирался. При должном отношении автовладельцев к просьбам ТСЖ убрать машины с придомовой территории качество уборки было бы выше. Работы по посадке деревьев во дворе дома, вскапывание газонов и посев травы велись сотрудниками и жителями нашего дома. О чем хочется сказать жителям нашего дома огромное Спасибо! 6. Работа по текущему ремонту. Работы осуществлялись собственными силами сотрудников ТСЖ. Текущий ремонт подъездов проведен за счет средств заложенных в смете на содержание и ремонт. Произведён частичный ремонт парапетов крыши и крыши котельной ТСЖ Произвели промывку всех линии котельной а также частично капитальный ремонт ее и это все в рамках подготовки к отопительному периоду. 7. О сайте ТСЖ. В отчетном году была восстановлена работа по заполнению информации о деятельности товарищества на сайте тсж-наш-дом.рф. Кроме этого зарегистрировались и заполнили информацию, подлежащую раскрытию в отношении деятельности ТСЖ на интернет-сайте ГИС ЖКХ, произвели выгрузку в АИС ЖКХ а также в ЕАС ЖКХ в соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731. 8. О проверках государственных органов. В 2021-22 году предписания Госадмтехнадзора, которые выявили незначительные нарушения по эксплуатации дома и были своевременно устранены. 9. О средствах фонда капитального ремонта. В отчетном году размер взноса на капитальный ремонт составлял 9,07-12.0 руб за метр квадратный. На дату 31.12.2022 г. остаток 11 738 747.24 (Одиннадцать миллионов семьсот тридцать восемь тысяч семьсот сорок семь рублей 24 копейки) 10. О дебиторской задолженности. Всё еще очень остро стоит проблема неплатежей за жилые помещения и коммунальные услуги. Правлением ТСЖ ежемесячно проводится работа по взысканию задолженности с неплательщиков за коммунальное и техническое обслуживание – прозваниваем эти квартиры, вывешиваем напоминание о порядке оплаты, оповещаем жильцов о задолженности, направляем предупреждающие письма. В этом году от судебных приставов получили исполнительные листы о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на квартиры с задолженностями. К сожалению, некоторые наши жители никак не хотят понять, что услуги поставщикам (тепло, вода, электроэнергия) необходимо оплачивать ежемесячно и в полном объеме, как и обязательные платежи на содержание дома, однако они оплачивают тогда, когда лично им удобно и считают платежи по своим лично выдуманным методам и тарифам. Постепенно снижаем сумму исков должников до привидения её в минимальное значение. 12. Основные плановые работы на 2023-2024 год. Предлагаем провести работы: -установка ограждения и ограничение въезда, - произвести работы по устройству козырьков при входе в подвальные помещения, - завезти посадочный материал на газоны вокруг дома - снижение количества должников, проводить работу с неплательщиками. -организация цивилизованной автостоянки -произвести ремонт двух модулей нагрева на горячую воду в котельной - капитальный ремонт ливневой и бытовой канализации в секциях Б.В.Е Прошло достаточно времени, чтобы у собственников дома сложилось определенное мнение о работе, проводимой правлением ТСЖ в целом. Основная задача, которая стояла перед правлением – это техническая эксплуатация и содержание дома а также приведение в порядок технической и финансовой отчетности Правление и председатель ТСЖ приносит благодарность всем жителям дома, кто предлагает свою помощь, благодарит всех, кто вовремя и регулярно оплачивает коммунальные услуги. Председатель правление ТСЖ «Наш Дом» Чижиков Игорь Николаевич